セールスポイント

☆大阪メトロ「天神橋筋六丁目」駅徒歩1分、JR大阪環状線「天満」駅からも徒歩5分という、人の流れが絶えない好立地の一棟売り商業ビルです。
☆入居している店舗はすべて10年以上の歴史を持つ老舗テナントであり、非常に手堅く安定した賃貸運用が継続しています。
☆ 建物構造は堅牢な鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）で、1階から3階、その他スペースを含めて総使用面積173.66㎡が確保されています。

ポイント

☆商業価値の高いエリアでありながら土地権利は「所有権」のため　資産価値が非常に高く担保評価の面でも有利に働きます　。　☆最大の魅力として「容積率600%（建ぺい率80%）」の指定を受けているため　将来的にホテルや賃貸マンションなどへ高層建て替えを行う開発用地としてのポテンシャルも秘めています　。

基本情報

価格: 1億5,800万円

利回り: 想定4.43%

建物面積(坪数): 173.66㎡(52.53坪)

土地面積(坪数): 50.58㎡(15.30坪)

その他面積: -
-
-

土地権利: 所有権

国土法届出要否: 不要

地目 / 地勢: 宅地 / -

都市計画: 市街化区域

用途地域: -

建物構造 / 総戸数: 鉄骨鉄筋コンクリート / -

建ぺい率 / 容積率: 80%/600%

築年月: 1981年8月(築44年)

駐車場 / 月額: 無 / -

接道状況: -

その他 法令上の制限: -

取引態様: 仲介

現況: 賃貸中

引渡し: 相談

管理会社 / 管理組合有無: - / -

取引条件の 有効期限: 2026年06月25日

設備条件

設備条件

公営水道 / 電気有

設備(その他)

その他

物件番号: 104393830

管理コード: 1489

情報更新日: 2026年06月11日

次回更新予定日: 2026年06月25日

取扱会社

日本不動産投資パートナーズ
大阪府大阪市北区梅田１丁目1番3号大阪駅前第3ビル2階 3号室
TEL:06-6147-8006
大阪府知事 (2) 第060941号
公益社団法人
全国宅地建物取引業協会連合会

公益社団法人
全国宅地建物取引業保証協会

一般社団法人
大阪府宅地建物取引業協会

公益社団法人
近畿圏不動産流通機構

一般社団法人全日本任意売却支援協会
（※西日本運営本部）