なぜ今、不動産投資なのか？
INVESTMENT
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reason01インフレ対策
物価が上昇し現金の価値が相対的に下がる中、不動産は「現物資産」として物
価変動に強く、価値が維持されやすいという特徴があります。資産ポートフォ
リオに組み込むことで、インフレリスクから大切な財産を守ります。 -
reason02安定したキャッシュフロー
不動産投資の最大の特徴は、月々の家賃という形で「定期的・安定的」に収入
が得られることです。長期にわたり安定した需要が見込める物件を選ぶこと
で、不透明な社会情勢下でも堅実な資産形成を可能にします。 -
reason03効率的な資産形成
金融機関からの融資を活用することで、手元の資金以上の資産を運用できる
「レバレッジ効果」を享受できます。また、相続税評価額の圧縮など、税務面
でのメリットも大きく、長期的な資産保全に極めて有効です。
はじめるまでの3ステップ
STEP
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STEP01
目的・目標を明確に
まずは「いつまでに、いくらの収入が
欲しいか」をプロと一緒に明確にします。 -
STEP02
最適な物件選び
全国から厳選した収益物件をご提案。
エリア特性を見極め、
長期的な資産価値を重視します。 -
STEP03
融資契約 管理開始
煩雑な手続きも一括サポート。
購入後の入居者募集もお任せください。
不動産投資の仕組みと収益
STRUCTURE&EARNINGS
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インカムゲインとキャピタルゲイン
毎月の「家賃収入 (インカムゲイン)」と、将来的な「売却益 (キャピタルゲイン)」の2軸で資産形成を目指します。
長期保有による安定収益が基本となります。 -
正しい利回りの見方
単純な物件価格に対する収益率 (表面利回り)だけでなく、管理費や固定資産税を差し引いた「実質利回り」が、
真の収益力を判断する鍵となります。 -
レバレッジの活用
自己資金を抑え、低金利の融資を活用することで、投資効率を最大化します。
家賃収入でローンを返済していく「自己増殖的」な資産形成が可能です。
不動産投資のリスクと、当社の対策
RISK&COUNTER-PLAN
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空室リスク
当社の対策
物件ごとのポテンシャルを最大化するため、
大手プラットフォームの戦略的活用と、
現地の市場に精通した有力業者を厳選して連携。
地域特性に合わせたスピーディーな入居付けにより、
安定した稼働率を実現します。 -
修繕リスク
当社の対策
特定の業者に固執せず、
物件所在地の最適な施工会社をフラットに選定。
オーナー様の費用負担を最小限に抑えるため、
コスト管理と品質チェックを徹底しています。 -
金利上昇リスク
当社の対策
全国の多彩な提携金融機関とのパイプを活かし、
最適な融資プランを提案。
中長期的な金利推移を見据えた繰り上げ返済
シミュレーションも随時実施します。 -
出口(売却) リスク
当社の対策
当社自らによる「直接買取」に加え、
全国の投資家ネットワークへの売却仲介も可能。
購入時から売却出口戦略まで
トータルで設計します。
よくある質問
FAQ
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年収いくらから始められますか？
一般的に融資を利用する場合は「年収500万円以上」がひとつの目安となります。
ただし、物件の種類や金融機関の選び方次第では、年収300〜400万円台からスタートされている方も多くいらっしゃいます。
お客様の状況に合わせて最適なシミュレーションを提示いたしますので、まずは一度ご相談ください。 -
自己資金はどれくらい必要ですか？
物件価格の10〜20％程度（頭金＋諸費用）をご用意いただくのが一般的ですが、最近では少額から始められるプランも増えています。
自己資金を抑えつつレバレッジを最大限に活かす方法など、資産状況に応じたオーダーメイドの資金計画をご提案します。
詳細は個別相談にて承っております。 -
管理はどれくらい手間がかかりますか？
管理業務のほぼすべてを専門の管理会社へ委託できるため、オーナー様の手間はほとんどありません。
入居者募集から家賃回収、トラブル対応までワンストップで代行いたします。
お忙しい会社員の方でも本業に支障なく運用できるサポート体制の詳細は、日本不動産投資パートナーズへご相談ください。