■ 1棟収益物件の売却は「専門性」が鍵です ■

1棟マンション・1棟アパート等の投資物件（収益物件）の売却は、区分マンションや戸建てとは全くの別物 です。

まずはそこを正しく理解することが大切です。

など、専門知識がなければ購入者とも対等に商談が出来ず、オーナー様が数百万円〜数千万円の損失 を被るケースも少なくありません。

日本不動産投資パートナーズは、収益・投資不動産を専門に取り扱う高度な専門家集団 として、大阪・京都・兵庫を中心に全国のオーナー様よりご売却のご相談とご依頼をいただいていますので、安心してお任せください。

■ 1棟マンション・1棟アパートを高く売る３つのポイント

① 「投資家が評価する情報」を正しく把握し準備する

一般的な居住ユーザー向けの資料や目線とは異なり、購入者（投資家）は以下のような内容も重視します。

・現況利回り・満室時利回り・NET利回り
・レントロール（家賃表）
・修繕履歴・修繕計画
・固定資産税評価額
・金融機関評価の見込み
・積算価格
　など
これらを整理・把握することで、“銀行融資が通る物件” “リスクが低い物件” と評価され、買い手候補が増え、結果的に高値売却につながります。融資付けは買い手にとって非常に重要な要素になりますし、また、購入後のキャピタルゲイン、インカムゲインの両側面からの視点も大切な要素になってまいります。

収益物件（投資物件）には、下記のように売り方が複数あります。

日本不動産投資パートナーズでは、売主様の利益が最大化する売却ルートならびに、ご希望に沿って販売方法を選択 します。オーナー様のご希望をお聞かせください！

1棟物件は築年数によって修繕費等の影響が非常に大きいものになります。

これらの要素を的確に把握・整理し、
実際に投資家が購入する価格帯を逆算 して売り出すことで、無駄に値下げせず短期で売却することも可能です。

■ 日本不動産投資パートナーズが選ばれる理由 ■

一般の不動産会社とは異なり、投資物件のみを専門に取扱い、日々、利回り・融資・投資家動向を調査、把握していますので、知識・経験・実績が豊富にあります。

全国および海外の投資家・法人への独自ルート（会員様を大多数抱えております）があり、市場に出す前に買い手が決まるケースも多数ございます。

ただ机上査定を行うのではなく、「この投資家ならこの価格で買う」という実勢価格ベースの査定を行います。

また、その物件のもつ潜在的な力や周辺環境や開発等の情報もつぶさに拾い集め、加算できる評価を最大限活かし評価します。また、広告戦略の立案等にも非常に力を入れています。

弊社ではオーナー様より直接買取りをさせていただく事も可能です。急ぎで現金化したい場合や水面下でご売却を

ご希望の場合でも対応が可能です。

「少しでも高く売りたい」
「できるだけ早く売りたい」
「急ぎで現金化したい」
というオーナー様のご希望に柔軟に対応いたします。

1棟マンション・1棟アパートの売却は、一般の仲介とは異なる専門性が必要不可欠です。

日本不動産投資パートナーズなら、大手不動産会社にも負けない
収益不動産専門の知識・経験・査定×豊富な投資家ネットワーク により

➡ 高値売却
➡ スピード対応
➡ 安心の取引管理

を高いレベルにて実現します。

１棟マンション・１棟アパートのご売却は、日本不動産投資パートナーズにお任せください！

TEL：06-4797-8006
大阪市北区梅田1丁目1-3 大阪駅前第三ビル2階

執筆：代表　新井一毅